صدر بالجريدة الرسمية المرسوم التنفيذي رقم 24-203 المؤرخ في 25 يونيو 2024 الذي يحدد شروط وكيفيات شراء المساكن المنجزة بأموال عمومية أو مصادر بنكية أو أي تمويلات أخرى في إطار البيع بالإيجار (عدل)… وفيما يلي أبرز المعلومات التي يجب أن تعرفها حول هذه الصيغة السكنية بالاضافة الى الشروط والتعديلات الجديدة التي تم ادراجها في برنامج “عدل3”.
ما هو برنامج السكن البيع بالإيجار “عدل” بالجزائر؟
هو صيغة سكنية تتثمل في بيع بالإيجار (مع إمكانية التملك بعد فترة كراء تدوم حتى 35 سنة) لسكنات عمومية مدعمة من طرف الدولة، من أجل تمكين المواطنين ذوي الدخل المحدود من اقتناء سكن.
ما هي الفئة المعنية بهذه الصيغة؟
المعنيين بهذه الصيغة هم المواطنين ذوي الدخل المحدود الذين تتراوح أعمارهم بين 19 سنة و70 سنة والذين تتراوح أجرتهم الشهرية بين مبلغ 24 ألف دينار جزائري وستة مرات الأجر الأدني القاعدي 120 ألف دينار جزائري.
متى تم إطلاق برنامج عدل في الجزائر؟
تم إطلاق برنامج عدل سنة 2001 من قبل السلطات العمومية وهو ما يعرف اليوم بـ”عدل01″، وفي سنة 2013 تم اطلاق “عدل02″، ومن المنتظر أن يتم اطلاق “عدل03” رسميا شهر جويلية 2024.
متى سيتم اطلاق برنامج عدل 3 رسميا؟
سيتم اطلاق برنامج عدل 3 رسميا يوم 05 جويلية 2024 على الساعة 17.00 مساء بتوقيت الجزائر.
كيف تكون عملية الاكتتاب في برنامج عدل 3؟
تكون عملية الاكتتاب في برنامج عدل 3 الكترونيا عبر موقع مخصص لهذا الغرض، ولأول مرة في الجزائر ستكون العملية رقمية بشكل كامل من بداية الاكتتاب الى غاية تسليم المفاتيح دون أي تنقل و”صفر ورق”.
ما هي شروط الاكتتاب في برنامج عدل 3؟
صدر بالجريدة الرسمية المرسوم التنفيذي رقم 24-203 المؤرخ في 25 يونيو 2024 الذي يحدد شروط وكيفيات شراء المساكن المنجزة بأموال عمومية أو مصادر بنكية أو أي تمويلات أخرى في إطار البيع بالإيجار “عدل3″، والتي تتمثل في:
– أن يحوز طالب السكن على الجنسية الجزائرية
– ألا يتجاوز سن طالب السكن 70 عاما.
– ألا يقل الدخل الشهري لطالب السكن وزوجه 24 ألف دينار جزائري ولا يتعدى 6 مرات الأجر القاعدي المضمون.
– ألا يكون طالب السكن أو زوجه قد استفاد من قبل من سكن تابع لبرنامج عدل أو أي صيغة سكنية أخرى.
– ألا يكون طالب السكن أو زوجه يملكان أي عقار ذو طابع سكني.
– ألا يكون طالب السكن أو زوجه يملكان أي قطعة أرض صالحة للبناء.
– ألا يكون طالب السكن أو زوجه قد استفاد من أي إعانة مالية من قبل الدولة.
كيف يتم تسديد مبلغ سكنات عدل؟
على المستفيد أن يدفع مبلغ السكن على دفعتين:
الدفعة الأولى: حددت نسبتها بـ 38 بالمائة من ثمن الشقة تدفع على 5 أشطر :
– الشطر الأول: يدفع طالب السكن 10 بالمائة عند القبول المؤقت لطلب المكتتب
– الشطر الثاني: يدفع طالب السكن 7 بالمائة عند الانتهاء من أشغال الأساسات
– الشطر الثالث: يدفع طالب السكن 7 بالمائة عند الانتهاء من الأشغال الكبرى
– الشطر الرابع: يدفع طالب السكن 7 بالمائة عند الانتهاء من الأشغال الثانوية
– الشطر الخامس: يدفع طالب السكن 7 بالمائة عند الامضاء على عقد البيع وتسليم المفاتيح
الدفعة الثانية: حددت نسبتها 62 بالمائة من ثمن الشقة ويتم دفعها عبر أجر شهرية تنتهي بالتمليك في مدة لا تتجاوز:
– 35 سنة بالنسبة للمستفيد الذي يتراوح مجموع دخله ودخل زوجه الشهري الصافي بين 24 ألف دينار وأقل أو يساوي أربع مرات الأجر القاعدي الأدنى المضمون.
– 30 سنة بالنسبة للمستفيد الذي يتراوح مجموع دخله ودخل زوجه الشهري الصافي بين 24 ألف دينار وأكثر من أربع مرات الأجر القاعدي الأدنى المضمون.
– 25 سنة بالنسبة للمستفيدين المسجلين في سنة 2013.
– 20 سنة بالنسبة للمستفيدين المسجلين خلال سنتي 2001 و2002 المؤهلين للاستفادة من مسكن الذين تم تحيين ملفاتهم خلال سنة 2013.
كما يمكن تسديد الدفعة الثانية كاملة قصد تحويل الملكية بصفة شرعية لفائدته.
كم تبلغ أسعار سكنات عدل 03؟
لم يتم حتى الآن الاعلان عن السعر الرسمي لسكنات عدل 03. لكن وزير السكن أكد أن السعر سيتم رفعه مقارنة مع برنامج عدل 02 بشكل مدروس وعقلاني. وذلك بحكم ارتفاع مواد البناء.
الأوعية العقارية الخاصة بسكنات “عدل03″؟
أكد وزير السكن طارق بلعريبي أنه تم بصفة استباقية تحديد الأوعية العقارية الخاصة بمشاريع سكنات برنامج البيع بالإيجار -عدل 3- على المستوى الوطني.
